精选！资产贬值预警与防范

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精选！资产贬值预警与防范

时间 :2023-05-22 10:12:35 来源 : 放松放松放松

【资料图】

前不久，昆山住建局处罚了昆山两家开发商：嘉宝网置业有限公司开发的“梦之悦花园项目”、昆山长泰置业开发的“尚滨花园项目”，原因是七五折、八折大幅降价卖房，原本一套总价165万的房子，备案价是1.8-1.9万元/平；现在降到133万，均价是1.4万/平，导致前期业主几个月甚至几天直接损失32万，还送车位等。昆山住建局认为扰乱了市场正常秩序，进行了处罚，不予网签。本来想着这样的事情以后在一段时间大概率不会再发生了。但不到半个月，5月16日，惠州又出现了楼盘大幅降价卖房的情况。臻悦府备案价为14714元/平，就算按7200元/平高价计算，那也相当于该楼盘直接打折5折。

但是，当地房管局的回应是：降价是市场行为。置业顾问：备案价已下调到9000多。工作人员表示：房企降价属于市场行为，规定是不能高于备案价。如果没有其他问题，手续齐全，可以网签。

同样的事情，不同的处理方式，一个被罚款，一个认为可行。先不要管谁是谁非，通过这件事情，从此我们已经看到，现在的房价已经涨不动了：1.房企库存压力大、卖房越来越难。涨价难降价也难，阻力重重。2.人口负增长，需求变弱。3.不管是新房、二手房大多数都是以“以价换量”的方式来销售。

反过来说，房子是大部分家庭最主要的资产，房产贬值，意味着一个家庭里最重要的财富贬值。对于持有多套房子的人，和家里房子比较多的人无疑是一种打击。但我们都发现，除了房子、猪肉价格下跌以外，其它东西基本都在涨价，就比如生活用品、食品、蛋、菜等，还有包括盖房用的材料水泥、石子、沙、钢筋、铝价格仍然居高不下，说明当今世界的通货膨胀仍然在影响着我们的生活，每个人都不会置身事外，我们的生活成本依然在增加。还有银行存款，近几年的货币超发，最受伤的就是自己的那一点点存款，钱不值钱。这就是说，对于大部分人来说，自己的财富在贬值，生活成本却越来越高。

因此，有内行人建议：今明两年要做好“资产贬值”的准备？4件事尽量不要去碰：

第一件：不要盲目买房。就目前情况来看，房企卖房都发愁卖不出去。涨价涨不动，降价不能降。同行之间竞争激烈，业主也不允许房企大幅降价，业主与业主还要互相之间还要进行监督，矛盾不断。还有那些持有多套房子的，费尽心机盘算着房价上涨，这些精力如果用在业务上，肯定会大有可为。房子已经不赚钱了，不要因为一套房子或几套房子毁了一辈子，不是刚需，建议不要盲目买房。

第二件：不要盲目贷款。曾经接触过许多年轻人，因为种种原因导致债台高筑。父母因为他们也卷入债务漩涡之中。究其原因，就是梦想一夜暴富。有数据显示，我国90%的90后都有贷款，如果是房贷还可以理解，如果是其它，真不能原谅了。前几年上村里就有一个年轻人，不知道什么原因每天让人逼债，父母可能不只是骂过一次，有一天上班回家，听人说在路旁边一颗树上吊死了，弄得很多人好长时间上夜班不敢从哪里走。

第三件：不要盲目炒股。股市有风险，一朝跌停，满盘皆输。我们不懂不要盲目跟风，看见别人赚了，你也凑热闹，你知道他投资了多少。没有稳健的理财经验，一旦被套，一辈子就玩完了。

第四件：不要轻易尝试创业。数据显示，创业成功率不到5%，创业的风险不是普通人所能承受了的。当然，如果你有家底，有人支持也可以去试一试。但如果你条件比较差，最好就不要给家人给自己找麻烦了，通往成功的秘诀就是脚踏实地，不是空想。倘若有一天你真正具备了创业的能力，你不要忘了今天的你更需要千锤百炼。

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