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运气爆棚！上海大华12.995亿拿下朱辛庄地块

时间 :2023-03-24 08:18:52   来源 : 严肃买房报告

这是严肃君的第599篇推送


(资料图片仅供参考)

知道朱辛庄地块会火，但没想到这么火！

昨日（3月22日）房企报名截止后，共计42家房企或联合体参与报名，线上报价30次触顶土地合理价格上限，直接进入摇号流程。

看看，北京楼市叫得上名儿，叫不上名儿的房企都来了

1.中建壹品 2.首开 3.中建信和 4.海南恩祥 5.未来科学城+中建智地 6.城建兴华 7.碧桂园(凤鸣置业) 8.江苏海鸿 9.大悦城 10.中建玖合 11.明芳地产 12.神秘企业 13.城建开发 14.天恒 15.上海大华 16.邯郸合金房地产 17.建发 18.绿城 19.河北万浩 20.龙湖 21.中铁建 22.城乡开发 23.厦门国贸 24.建工 25.中海 26.华润 27.中能建 28.住总 29.电建 30.湖北天创 31.北科建 32.中建东孚 33.越秀 34. 路劲 35.保利 36.金茂 37.金地 38.中铁 39.华侨城 40.成都华建 41.华发 42.鸿丰置业

3月23日下午公开摇号，经过长达1小时的入场，取号等流程后，最终由总部位于上海的大华集团幸运中签，12.995亿拿下朱辛庄，真可谓是兔年开年，运气爆棚！

1.

开年第一拍，一举创下多个新记录---

首先，这是北京土拍有史以来，参与房企数量最多的一次，也是出现最多“脸生房企”和外来房企的一次；

像江苏海鸿、湖北天创、大华集团、明芳房地产、合金房地产、万浩地产、海南恩祥、成都华建、四川鸿丰置业……都是首次出现在北京土拍市场的外来房企。

大概率是土拍常客们，从外面请来的“救兵”，不管谁拿，后续联合开发，这样摇号环节增加中签概率。

所以，这也是北京土拍有摇号环节以来，运气成分最大，中签可能性最低的一次，1/42的概率。

回想下之前的北京土拍，凡进入摇号环节的，往往参与者只有五六家。

换句话说，这次真的是，我命由天不由我！

这不仅是昌平朱辛庄的高光，也是整个北京土拍市场的高光。

2.

当然，最终能被记住的，还是昌平朱辛庄，而这个地块其实自带“高热”体质。

首先，地段不愁卖。

临近昌平线和8号线换乘站朱辛庄站，从项目出发能快速到达西二旗、上地、清河、学院区、北太平庄、北下关等多个产业园区和功能区。

近几年朱辛庄配套也越来越成熟。

地块向东跨过回昌东路，就是万达广场和已经初步繁华的住总万科天地，向西2公里则是永旺商城。

周边已入驻包括小米、福田汽车、华电光大、三一众力、百济神州、诺诚健华、扬子江制药等优质产业集群。

其次，土地条件好。

朱辛庄0028地块规划建筑规模3.7万㎡，地价上限12.995亿，折合楼面价约3.5万/㎡，而销售指导价6.2万/㎡，房地差够大，是能挣到钱的；

而且地块本身方正，没有现房销售限制，不像越秀·星樾将近一半的货值得压两年，这个钱还挣挺快。

最后，拿地成本低。

到顶也不到13个小目标，任谁都能拿出来，就算借也不愁还，毕竟项目不愁卖。

拿不到，也能在这场北京举世瞩目的土拍狂欢中露个脸，刷下存在感，性价比很高。

3.

最后说一说，在朱辛庄光环下，略显暗淡的昌平新城东区地块。

位于北六环外昌平新城，最近的地铁北邵洼站直线距离1公里，也是昌平新城时隔两年后再上新。

地块南侧就是昌崔路，以及即将开建的三甲医院，附近有南邵中心何营小学、清华大学附属中学昌平分校，距离最近的商业配套是路劲世界广场，目前周边城市界面相对较差。

地块为纯商品房，建面超10万平，容积率2.2，限高36米（局部45米），属性纯粹无配建，起拍价27亿。

总价不低，位置偏远，也不是新房市场热门区域，导致仅首开一家报名，最终27亿底价拿下。

从目前昌平两宗土地出让情况来看，都在不同程度减少对于开发商的限制，拉高开发利润预期。比如没有以往常见的现房竞争环节，也没有套内70/90限制。

这也可能是今年北京土地市场供应的新趋势。

互动时刻：

很多时候北京的新盘，命运往往在拍地的那一刻就决定了。

地拿对了，有最后的成交数据说话，产品不会错，营销策略也不会错。

那在朱辛庄这片已经对过无数次的流量区域，各家房企抢破头来争，也不难理解但对于购房者而言，当然希望的不仅仅是房企们只拿对地。

对于北京首场土拍爆火，你怎么看？欢迎在评论区留言讨论~

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